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就可以解锁

2021-01-07 10:03

荣超地产的官方网站显示,荣超地产是最早进入福田中心区的开发商,具有七座写字楼的开发经验,开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%多。荣超大厦是荣超地产在中心区开发的“第七座”。此外,荣超地产在宝安中心区和龙岗也开发建设了两栋写字楼。

位于深圳福田中心区的深圳国际商会中心,有125套房源显示“自动锁定”。(资料图片)

记者同时了解到,位于龙岗中心城的东都花园一区257套房源也被锁定,占据424套总房源的六成。值得注意的是,该盘去年7月16日获得预售许可的119套房源仍处于红色的“管理局锁定”状态;同年6月5日获批的119套房源中,有100套“被锁”;2013年11月11日获批的186套房源中,19套被“锁定”。

记者通过深圳市中级人民法院网上诉讼平台查询得知,2014年8月13日民生东都深圳房地产开发有限公司即东都花园一区的开发企业,被中国华西企业有限公司提出诉前财产保全,案件被深圳市中级人民法院受理,于2014年10月份结案。此次诉前财产保全案件涉及民生东都等数家公司。

深圳在售盘源“被锁”事件持续发酵。除佳兆业在深圳的5个楼盘外,东都花园一区257套房源也处于“管理局锁定”状态。14日晚间,荣超大厦133套房源曾一度被锁,15日上午又更改为“初始登记”状态。而深圳国际商会中心有125套房源显示“自动锁定”。如此大面积房源“上锁”,这在深圳楼市历史上尚属首次。市规土委15日书面回复深圳商报记者采访称,开发商有违反法律、法规及相关规定行为的,可以暂停信息系统使用,临时锁定相关房源,待事项办理完毕后再解除锁定。

不过记者同时了解到,荣超地产开发的另一座写字楼深圳国际商会中心,其塔楼部分仍有125套房源显示“自动锁定”—— 指开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。

记者了解到,深圳房地产市场在过往多次出现楼盘被锁定交易的事件,但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定,比如未取得预售证提前认筹、拿到预售证10天内未开盘涉嫌捂盘等,主管部门会针对该楼盘采取锁定措施,但一般仅仅是涉及一个楼盘或其中的部分单位。

“在深圳楼市历史上,这么多楼盘如此大面积的房源被锁定,尚属第一次,其原因已经远非市场因素可以解释。”克而瑞深圳机构总经理许烁接受记者采访时说。

在售楼盘处于何种情况可以“上锁”?市规土委的官方回复显示:暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一,根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定,主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的,可以暂停信息系统使用。

荣超地产有关负责人在接受记者采访时表示,荣超大厦此次“被锁”,是管理部门的一次误操作,并已及时更正,现在荣超大厦是现售状态,已经获得相关的产权证明。

此外,已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等业务时,为规范开发企业的销售行为,维护房地产市场秩序,保障购房者的合法权益,房地产主管部门也可以临时锁定相关房源,待事项办理完毕后再解除锁定。(记者 陆剑伟)

记者昨日致电该楼盘售楼处,销售代表称,该楼盘正在推第三栋,均价1.9万元/平方米,所有房源均可销售。对于记者提出的“房源被锁”疑问,该售楼员表示,只要交了首期款,就可以解锁,之前的二栋就是这样分批解锁的。

据记者不完全统计,迄今已有8个楼盘涉及“管理局锁定”,佳兆业在深正在销售的5个楼盘约2000套房源显示为“管理局锁定”。

市规土委书面回复记者采访称,荣超大厦被锁定是因业务办理要求,需要暂时停止销售。现荣超大厦锁定原因已经消除,已予以解锁,属于正常情况。

至于东都花园一区房源为什么被锁定,记者昨日发出采访函至市规土委,截至记者发稿时,仍未得到相应回复。

14日晚上,有媒体爆料称,福田区红荔路与金田路交会处的写字楼项目荣超大厦133套房源显示“管理局锁定”。昨日上午,记者在市规土委网站上查询该楼盘信息,发现这些房源状态已由“管理局锁定”变更为“初始登记”。相关信息显示,该写字楼宗地号为b205-0020,2009年5月通过协议出让,并于2012年11月获得预售许可。按照规土委网站解释,“管理局锁定”, 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定;“初始登记”,指房屋已进入初始登记的状态。

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